La cláusula que atribuía la obligación de pago de los gastos de escritura al prestatario fue declarada nula en 2023
La cláusula contractual que atribuía íntegramente al prestatario la obligación de pagar los gastos derivados de la escrituración fue declarada nula por la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre. Esta sentencia del Tribunal Supremo determinó que dicha cláusula era abusiva, ya que imponía al prestatario el pago de todos los gastos relacionados con la formalización del préstamo hipotecario, lo cual generaba un desequilibrio significativo en perjuicio del consumidor. La decisión marcó un precedente importante en la protección de los derechos de los consumidores frente a cláusulas abusivas en contratos hipotecarios.
¿Qué son los Gastos hipotecarios?
Los llamados gastos hipotecarios son las cantidades que se derivan de la formalización de un préstamo hipotecario y que incluyen los siguientes conceptos: Tasación, Arancel notarial, Arancel de registro, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Gastos de gestoría.
¿Quién debe pagar los gastos hipotecarios?
Aunque existe una sentencia, la 705/2015, de 23 de diciembre,que declaraba la nulidad de esta cláusula por considerarla abusiva, no ha sido hasta enero de 2019 cuando se ha fijado doctrina sobre cómo debería realizarse el reparto de los gastos hipotecarios.
Gastos hipotecarios más habituales
Tasación
La tasación hipotecaria es un informe cuya finalidad es la de determinar cuál es el valor de la vivienda dentro del mercado inmobiliario.
Arancel notarial
El notario es el encargado de elevar a público el contrato de préstamo hipotecario. Sus honorarios irán en proporción al número de folios y la cuantía de la operación.
Actos Jurídicos Documentados
Grava los actos formalizados en escritura pública. Según el lugar en el que se formalice la escritura puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5%,
Arancel de registro
Son los costes derivados de la inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Gastos de gestoría
Se pagan a la gestoría en concepto de tramitación de las escrituras y la liquidación de impuestos.
¿Quién paga cada gasto hipotecario?
Partes iguales
Costes de la matriz de la escritura
Gastos de la escritura de modificación del préstamo hipotecario
Gastos de gestoría
Prestamista
La garantía hipotecaria
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (posteriores 10-11-2018)
Prestatario
Escritura de cancelación de la hipoteca e inscripción de la misma Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (anteriores al 10-11-2018)
Quien las solicite
Copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo hipotecario
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